连升三名内地高管，太古地产为千亿港元投资计划护航？

打造了(le)多个商业地标项目的(de)太古地产（01972.HK）近来宣布了一项人事调整，提拔了多位熟悉内地市场且(qiě)有丰富一线工作经验的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里项目的管理团队。 在本次内部任命中，曾掌舵(zhǎngduò)北京三里(lǐ)(lǐ)屯太古里的余国安获任命为中国内地零售业务(yèwù)（新项目）总经理；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。最引外界关注的成都太古里总经理伍玉珊，则获任命为中国内地零售业务总经理，进入集团管理层，并将继续领导及(jí)管理成都太古里。 此次人事调整(tiáozhěng)与太古地产的(de)千亿港元投资计划关系密切。太古地产方面表示，人才团队是(shì)推动公司持续发展的关键，也是实现这一宏伟投资计划的重要保障。 余国安、顾育真和伍玉珊都(dōu)在太古地产内地的零售(língshòu)项目上有突出表现。 资历最深的当数余国安。公开信息显示，他曾在(zài)新鸿基(xīnhóngjī)、瑞安任职，2013年加入太古地产。 起初，余国安在成都远洋太古(tàigǔ)里参与项目(xiàngmù)招商工作，2015年调任(diàorèn)北京(běijīng)三里屯(sānlǐtún)太古里。在执掌这一项目期间，余国安大量引入各大品牌首店，2016年至2019年间，三里屯太古里落地了超过60家北京或全国首店、旗舰店。这也使得该项目收获了“首店收割机”的称号。 这一期间，通过持续推动北京三里屯的(de)品牌(pǐnpái)升级及硬件(yìngjiàn)改造、市场推广优化，余国安将三里屯太古里打造成为北京的商业潮流地标项目之一。 此后，余国安曾短暂离开太古地产，2022年初回归太古地产，担任中国(zhōngguó)内地新项目（零售(língshòu)(língshòu)）总经理，负责中国大陆新零售项目的管理工作。 如今，他升任为太古地产中国内地零售业务（新项目）总经理，专注于新项目的开发与管理。他将继续负责三亚、西安(xīān)及广州聚龙湾等(děng)新零售项目的发展、执行及优化工作(gōngzuò)，并继续统筹北京三里屯太古里、上海(shànghǎi)兴业太古汇、上海张园的营运及升级工作。 现任前滩(qiántān)太古里总经理的(de)顾育真则相对较为年轻，此次获委任为零售业务（上海浦东）总经理。她将领导(lǐngdǎo)上海浦东新区范围内零售资产的战略拓展与营运优化。在继续负责(fùzé)前滩太古里的同时，顾育真还将统筹前滩太古里扩展项目以及陆家嘴(lùjiāzuǐ)太古源的零售部分的开发、执行与优化工作。 最受外界关注的(de)是此前火出圈的成都太古里总经理伍玉珊。2023年时(niánshí)，她一袭黑色长裙搭配珍珠首饰，陪同奢侈品集团LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店而备受关注，并(bìng)在网络(wǎngluò)上获得“真实的女总裁形象”之称。 伍玉珊于2016年7月出任成都太古(tàigǔ)里总经理，全面主持项目整体营运管理工作，也是太古地产在中国内地项目的(de)首位女性总经理。在她的带领(dàilǐng)下，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约(yuē)80家为区域或全国首店。 如今，伍玉珊获(huò)委任为中国内地(nèidì)零售业务总经理，在继续负责成都太古里(lǐ)的同时，还将协调中国内地的零售策略与营运，特别是广州太古汇与北京颐堤港的协同，确保营运表现，并推动整个(zhěnggè)零售组合的有效增长。 记者了解到，上述三位(sānwèi)管理层的新任命将于2025年7月1日起(rìqǐ)生效。 太古地产的此番人事调整与其对内地市场(shìchǎng)的投资战略关系密切。 早在2022年时，太古地产官宣了“千亿(yì)港元投资(tóuzī)计划”。太古地产方面向第一财经表示，中国内地是太古地产的(de)核心业务市场之一。公司1000亿港元的投资计划中，有约500亿投入中国内地，目标是至2032年将中国内地的总楼面(lóumiàn)面积增加一倍。“这充分彰显了我们对内地市场长期发展的坚定信心与(yǔ)承诺。” 这其中，零售业务是目前太古地产着重拓展的板块，多个(duōgè)区域的零售项目(xiàngmù)有新增或扩容。 2024年年报显示，太古地产千亿(qiānyì)投资计划中已落实的重点项目(xiàngmù)包括，以零售为(wèi)主导的西安太古里和三亚太古里，大型综合发展项目上海前滩综合项目、陆家嘴太古源，最新零售项目广州聚龙湾太古里、广州太古汇零售物业组合的新增(xīnzēng)部分。未落实的项目更(gèng)多的也是以零售为主导的综合发展项目等。 零售业务在(zài)太古地产业务版图中所(zhōngsuǒ)占位置越发重要，在当前复杂的市场环境中表现(biǎoxiàn)亦可圈可点。2024年，太古地产零售业务占据全年总收入的51.2%，首次超过五成，较2023年提升2.5个(gè)百分点。 来自内地的租金(zūjīn)收入(shōurù)占比也逐步扩大(kuòdà)，报告期内，太古地产在中国内地零售物业租金收入总额上升(shàngshēng)7%至44.89亿港元，同时内地项目平均客流量增长约5%。此外，2023年时，内地商业的租金收入已有约45%的高涨幅。 其中，北京三里(lǐ)屯太古里2024年零售租金(zūjīn)收入总额上升(shàngshēng)12%，创下开业以来的历史新高；前滩太古里租金收入增长(zēngzhǎng)7%；在进行改造(gǎizào)中的成都太古里租金收入则与2023年表现持平。同时，三个项目保持着高租用率，截至2024年末，成都太古里的租用率为96%，北京三里屯太古里和上海前滩太古里出租率98%。 太古地产对内地零售市场颇为看好(kànhǎo)。在4月成都太古里(lǐ)开业十周年的活动上，太古地产行政总裁彭国邦(péngguóbāng)曾披露，“我们的零售销售额在2024年第四季回稳，预计这一趋势可以延续到2025年。” 他认为，随着内需(nèixū)增长以及旗下多个商场的翻新工程逐步落成，预期中国内地商场的零售销售(xiāoshòu)额增长步伐加快。长远而言，中国内地零售市场将以内需为主(wéizhǔ)，奢侈品销售持续增长，使中国内地成为全球(quánqiú)其中一个最庞大奢侈品市场。 业内认为，伴随着太古(tàigǔ)地产在(zài)内地零售市场的快速发展，当前有内地高管走向太古地产的战略岗位，意味着太古地产正在加强与(yǔ)内地市场的融合，为太古地产在内地市场的稳定发展提供动力。 (本文来自第一财经(cáijīng))